昨日は、長男（有効フロンティア君）が、八ヶ岳の我が家から歩いて7～8分の場所に購入した土地の樹木伐採＆整地作業の業者さんとの打ち合わせ最終日であった。
富士見高原別荘地区の1区画は1,000㎡（約300坪）程度の広さが多い（分譲の際の最低基準の目安）のだが、彼が購入した土地は約430坪。
偶然ではあるのだが、私と次男が8月1日に購入した八ヶ岳本宅＆オフィスの隣地の次男側土地も同じ程度の広さであった。
既に、下地の草刈りや低木の伐採作業が進めてあり、その広さに改めて長男は驚き、そして感動していた。
現在は、都内のマンション暮らしなので、そりゃそうだろう。
私的には、家の建築予定部分の裏手側に「磐座」と呼べそうな大きな岩が2つあるのがとっても羨ましかった。
私だったら小さな「祠」を祀って、毎日、お参りするな…
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私は、26年前に八ヶ岳本宅を購入する際に、デュアル・ライフや八ヶ岳界隈について、徹底的に事前リサーチした（https://triglav-research.com/?p=36391）。
物件は3つしか見学しておらず、現在の本宅を見て、すぐに気に入って「ほぼ即断」した。
「ほぼ」としたのは、病院、スーパー、GS、消防署や各種公共施設等、生活に欠かせない施設への「アクセス10分以内（八ヶ岳であれば車で）ルール」を満たしているかを確認するためであった（https://triglav-research.com/?p=35588）。
結果は「ほぼパーフェクト（90点以上）」。
見学から数日後に、正式に購入する旨を不動産業者さんに伝えたのだが「Oさんは、見た瞬間にあの土地を購入するだろうとこちらも確信したので、もう成約済みにしておきました。」との言葉が返ってきた。
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最初に見学したのも富士見高原別荘地の別の区画だったのだが、面積は230坪程度（ちょっとうろ覚え）で、「田舎暮らしをエンジョイするには、かなり狭いな…」と感じた事を覚えている。
最初の物件を見学した後、「広さ300坪」を個人的な下限ラインと決めた。
ふたつめの見学物件は、確か270～280坪程で、広さ的には、まあまあだったのだが、「山での暮らしの宝物」である「西日」が確保出来ないのが難点（致命傷）であった。
「土地の広さ」の好き嫌いなんて、あくまでも「個人の感覚」で、何が正解か不正解かなんてものは、存在しない。
土地選びの基本は、綿密なリサーチの後は、自分の「直感」を信じるのが一番である。
そして、その「直感」には、これまでの人生の知見・経験等が影響をしっかりと及ぼすのである。
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最近になって、何故、「田舎暮らしには300坪程度が欲しい」と感じたかの理由がわかった。
相続放棄する際に、亡くなった父が保有していた不動産の一覧を確認したら、実家の土地が、やはり約300坪だったのだ。
八ヶ岳以上に「ど田舎の南房総」なので、振り返ってみれば、近隣のお宅はどこも似たような広さで、住居の他にかなりの大きさの物置や蔵とかが敷地内に建っていた。
そして、敷地内には、ちょっと規模の大きな家庭菜園スペース等があり、鶏を飼っているのも普通だった（稲作用の田は、どの家も別に保有していた）。
まあ、かつては、近隣のことを気にせずに、農家が気楽＆気儘に暮らせる広さが300坪程度だったのだろう（ちなみに父はサラリーマンだったのだが…）と推測した。
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昨日、長男の土地を歩いている時に、父より先に亡くなった母（農家の家系）が「人間、1反の土地と井戸（実家にはあった）があれば、家族が何とか食いつないでいける…」と、よく言ってた事をふと思い出した。
私も一応、宅地建物取引士なので、㎡、坪、a (ha) の換算は瞬時に出来るのだが「1反」の広さは、まったくピンとこなかった。
調べてみて感動！ 「1反」って、約992㎡、そう、約300坪なのだ (°0°)
凄いね。 「田舎暮らしに 1.000㎡」ってのは、それなりの根拠（昔の農家の知恵）があったのだろう。
息子達には、ちょっと変更を加えて、デュアル・ライフを「楽しむためのスペース」として1,000㎡、それ以外の部分（約440㎡）は「生きるためのスペース」として活用するようにアドバイスする事に決めた。
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八ヶ岳界隈では「自給自足コミュニティ形成」が、ひとつのブームとなりつつある。
考えている事、感じている事の「根っこ」は、おそらく私と同じだろう。ゆえに、共感を覚える。
だが、私は、いきなりコミュニティーではなく、まずは「家族ベース」での基盤づくりを優先するつもりだ。
「個」がしっかり確立できていなければ、「集団」で上手く行くわけがないないというのが、私の信条なのである。
私と長男、次男の保有分を合わせれば「スープの冷めない距離」に約6,300㎡（6反強）の土地を保有できたことになる。
私と社主さま、3人の息子達の家族が、どんな時代になっても「何とか生き延びていける」程度のベースは築けたんじゃないかな？
本当は「蕎麦畑」用の土地がもう少し欲しいんだけどね… ちょっと標高が高過ぎるんだ。
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現在の社会ルールに従って「土地を購入（保有）」という表現を用いているが、「本質的な大家さんは地球」である。
土地の購入代金は、経済を回すために支払うコストで、実体は「地球に支払う借地権料」だと私は思っている。
長男の土地では、かなりの数の樹木を伐採することになるが、「針葉樹を伐採した数以上の雑木（広葉樹）を植樹する（我が家のマイルール）」ようにもアドバイスするつもりだ。
樹木を含めて自然環境は、すべて同じ地球で生きる「大切なパートナー」だからね！
— One Life, Live It !